Cómo afectará a los homelifts la nueva ITC

Ante el envejecimiento del parque de ascensores, se vio necesaria la actualización de la ITC teniendo en cuenta el estado de los ascensores existentes, sus características y su año de fabricación. En el video de hoy, vamos a hablar de cómo afecta la nueva ITC (Instrucción Técnica Complementaria) a los ascensores unifamiliares y a las empresas que los conservan.

Los objetivos de la nueva ITC son los siguientes:

  • Mejorar la seguridad de las personas y los bienes.
  • Proteger el medio ambiente.
  • Aumentar la accesibilidad.
  • Mejorar la formación y ampliar el acceso a la profesión de conservador a técnicos capacitados.
  • Elevar la calidad del servicio de mantenimiento y la actualización de las medidas de inspección.
  • Por primera vez en España, gracias a la nueva ITC, se aportará homogeneidad a las comunidades autónomas.

¿A qué ascensores afecta?

Los ascensores a los que afecta la nueva ITC son:

Ascensores instalados y registrados antes de la nueva ITC:

  • Los ascensores instalados y registrados en el órgano competente de la Comunidad Autónoma antes de la entrada en vigor de la nueva ITC AM1, seguirán regidos por las prescripciones que se establecieron en el momento de su instalación. Sin embargo, según la disposición adicional sexta, deberán realizar las adaptaciones necesarias para aumentar la seguridad de los ascensores existentes.
  • Los ascensores con una velocidad nominal de hasta 0,15 m/s que se encuentren instalados pero no registrados ante los órganos competentes de la Comunidad Autónoma.

Se han establecido los siguientes plazos para su registro:

  • 18 meses para los aparatos instalados desde el 30 de diciembre de 2009 hasta la fecha de entrada en vigor de la nueva instrucción técnica.
  • 24 meses para los instalados desde la entrada en vigor del Real Decreto 1314/1997, de 1 de agosto, hasta el 29 de diciembre de 2009.

Los ascensores que hayan sido instalados pero no registrados antes de la entrada en vigor de la nueva ITC AM 1:
Continuarán siendo regidos por las regulaciones aplicables en el momento de su introducción en el mercado, pero se les requerirá que se registren en un plazo máximo de un año.

¿Qué dice la ITC sobre el mantenimiento de los ascensores unifamiliares por parte de las empresas conservadoras?

Las empresas conservadoras deberán disponer, para cada ascensor, de un plan de mantenimiento actualizado, elaborado según se define en la norma UNE 58720 y que incluya la información necesaria para las tareas de mantenimiento en condiciones de seguridad.
El plan deberá incluir:

  • Actuaciones consideradas como mínimas que se relacionan en la Norma UNE 58720, más las derivadas de las instrucciones del instalador/a o fabricante, más las que la empresa conservadora considere necesarias en función de las peculiaridades de cada ascensor.
  • Tiempo estimado establecido para realizar el mantenimiento
  • Personal a emplear en dichas operaciones.

¿Cuáles son los plazos para las revisiones de mantenimiento?

Las empresas conservadoras deben realizar revisiones presenciales de mantenimiento preventivo de los ascensores en los siguientes plazos:

Viviendas de hasta tres paradas y que no pueden dar servicios a más de 20 viviendas: cada cuatro meses.
También podrán tener consideración de ascensor unifamiliar que, habiendo sido instalados por necesidades de accesibilidad de los/las titulares en edificios existentes de más de una planta, solo de servicio a una planta del edificio y su titular sea una persona física que será el único usuario del mismo. El titular deberá solicitar el reconocimiento de órgano competente de la Comunidad Autónoma para asegurar que el aparato solo da servicio a una planta del edificio, además del acceso principal. Dicha condición se perderá cuando se quiera dar servicio a más de una planta.
Los ascensores unifamiliares instalados por necesidades de accesibilidad en edificios de varias plantas solo pueden dar servicio a una planta y deben ser utilizados por una sola persona. El propietario debe solicitar el reconocimiento a la autoridad competente para garantizar que el ascensor solo dé servicio a una planta adicional a la entrada principal. Esta condición se pierde si se desea dar servicio a más de una planta.

Registro de operaciones de mantenimiento:

La empresa conservadora entregará al o la titular, en un plazo máximo de 10 días tras cada actuación, un boletín en el que debe figurar obligatoriamente:

  • La fecha de la revisión.
  • Hora de inicio y finalización del mantenimiento.
  • La identificación de la empresa conservadora y del o la conservador/a de ascensores.
  • El número de Registro de Aparato Elevador(RAE), número de serie del aparato y la dirección del ascensor.
  • Relación de todos los trabajos y comprobaciones llevadas a cabo según el plan de mantenimiento.
  • Firma del o la conservador/a.

El boletín debe tener trazabilidad con el plan de mantenimiento y de su entrega al titular y ser emitido en soporte físico, a no ser que, con acuerdo del titular, se comunique por vía electrónica.

¿Qué novedades incluye la ITC para las empresas conservadoras de ascensores?

La ITC establece una serie de medidas de verificación mínimas que las empresas conservadoras de ascensores deben llevar a cabo en cada mantenimiento para garantizar la seguridad del uso y funcionamiento de los mismos.

Entre sus nuevas responsabilidades se encuentran:

  • Disponer de un seguro de responsabilidad civil de 600.000 € por siniestro.
  • Disponer de la documentación que identifique a la empresa conservadora, legalmente constituida.
  • Renovar su acreditación como empresa conservadora autorizada.
  • Disponer de los medios técnicos necesarios para realizar su actividad en condiciones de seguridad.
  • La empresa no podrá facilitar, ceder o enajenar certificados de actuaciones no realizadas por ella misma.
  • Corregir las deficiencias producidas por una mala ejecución de las operaciones durante un período de dos años y asumir las consecuencias de las mismas.
  • Elaborar un plan de mantenimiento adecuado para cada tipo de ascensor de acuerdo con la norma UNE 58720:2020.
  • Registrar las fechas de inspección periódica en el boletín de operaciones.
  • Contratar a un técnico titulado universitario a jornada completa.

Por otro lado, estas son las obligaciones que las empresas conservadoras deben cumplir:

  • Garantizar, en un plazo máximo de 24 horas, el envío de personal conservador en averías que ocasionen la parada del ascensor sin atrapamiento de personas y de manera inmediata en casos de paradas del ascensor con personas atrapadas en la cabina o accidentes.
  • Informar por escrito al titular de los elementos del aparato que hayan de repararse o sustituirse y si el ascensor cumple las condiciones de seguridad exigidas.
  • Poner fuera de uso el ascensor cuando se prevé un riesgo de accidente.
  • Notificar, con una antelación mínima de tres meses, al titular del aparato la fecha de en la que corresponde realizar la próxima inspección periódica.
  • Transcurrido el plazo de vencimiento de las inspección periódica, deberá ,dentro de las 24 horas siguientes, comunicar la circunstancia tanto al titular como al órgano competente en materia de industria de la comunidad autónoma en la que radica la instalación.
  • Poner en conocimiento del órgano territorial competente de la Comunidad Autónoma, en un plazo de 24 horas, en caso de accidente con daños a personas o objetos.
  • Mantener al día el registro de mantenimiento.
  • Comunicar al órgano competente de la Comunidad Autónoma, en el plazo máximo de 30 días, las altas y bajas de contratos de mantenimiento de los ascensores a su cargo.
  • Presentar, al asumir un aparato en su cartera de conservación ante el órgano competente de la Comunidad Autónoma, una inspección periódica realizada por un organismo de control.
  • Prestar asistencia activa a los organismos de control en sus actuaciones.
  • Podrán subcontratar, únicamente con otra empresa conservadora, el servicio de mantenimiento para parte del parque de ascensores, pero no para su totalidad.
    *Obligaciones de los conservadores (25,26,27 y 28)

Modificaciones que no se caracterizan como mantenimiento:

Se consideran modificaciones importantes:

  • Cambio de: velocidad nominal, masa de la cabina y recorrido de paradas
  • Cambio o sustitución, por tipo distinto, de: dispositivos de enclavamiento, sistema de control, guías, las puertas, la máquina, la polea tractora, los amortiguadores, el paracaídas…

Las modificaciones importantes se realizarán sobre la base de las prescripciones técnicas derivadas de las Directivas 2014/33/UE o 2006/42/CE, según sea el caso.
Cuando no sea posible aplicar las prescripciones indicadas, deberá justificarse este hecho en el expediente técnico de la modificación.
La empresa deberá preparar una documentación técnica donde:

  • Se especificarán los apartados de la legislación que los nuevos elementos no pueden satisfacer justificando el motivo del incumplimiento.
  • Se justificará cómo se logrará una seguridad equivalente con los nuevos elementos.
  • Se incluirá el manual de funcionamiento y todo lo que se deba considerar en el mantenimiento e inspecciones del equipo.
  • En el caso de eliminación de barreras arquitectónicas sin que se puedan conseguir los espacios de seguridad del apartado 2.2 del Anexo I del Real Decreto 203/2016 de 20 de mayo, se requerirá el reconocimiento de excepcionalidad por parte del Órgano Competente de la Comunidad Autónoma según el procedimiento establecido en el artículo 3.2.
  • El cambio de un elemento por otro no conllevará el cambio de otros elementos o componentes.
  • Las modificaciones no podrán suponer la renovación completa del ascensor existente.

Para facilitar el uso eficiente de energía del ascensor, no tendrá la consideración de modificación, el apagado o atenuado de la iluminación de la cabina mientras esta se encuentre estacionada en una parada.

¿Quién las podrá realizar?

  • El/la instalador/a definido en el artículo
  • La empresa fabricante
  • Una empresa conservadora

Como novedad, se incluyen 7 medidas mínimas de seguridad en los ascensores existentes. Medidas que, a excepción de los que dispongan de una declaración de conformidad CE en la directiva 2006/42/CE, incorporará obligatoriamente y en unos plazos determinados.

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