Nueva normativa ITC AEM 1 de ascensores

La nueva normativa ITC de ascensores, aprobada mediante el Real Decreto 355/2024, es hoy una realidad plenamente consolidada en España.

Esta regulación unifica los criterios de seguridad para todos los elevadores, garantizando que tanto los equipos nuevos como los antiguos cumplan con estándares de protección modernos para tu familia y mascotas.

¿Qué es la nueva ITC-AEM 1 y por qué se ha aprobado?

La instrucción técnica complementaria ITC-AEM 1 nace para modernizar la normativa de ascensores, adaptándola a los avances tecnológicos actuales.

Su objetivo principal es mejorar la seguridad en los edificios, centrado en:

• La prevención de accidentes
• La mejora de la seguridad industrial

Esta norma es especialmente relevante porque:

• Introduce medidas mínimas obligatorias para ascensores existentes
• Afecta a equipos que no estaban adaptados a las últimas directivas europeas
• Refuerza la protección de usuarios en todo tipo de edificios

Además, simplifica la legislación de ascensores en viviendas, haciéndola más coherente entre todas las comunidades autónomas.

Información clave:

• Entrada en vigor: 1 de julio de 2024
• Cumplimiento: obligatorio para todos los titulares de ascensores

Puedes consultar el texto íntegro en el BOE oficial.

¿Qué se considera un ascensor unifamiliar según la nueva ley?

La normativa define como vivienda unifamiliar aquella construcción, independiente o adosada, destinada a una sola unidad familiar. Este punto es clave para determinar qué requisitos se aplican en cada caso.

También se consideran ascensores unifamiliares:

• Los equipos instalados en viviendas existentes por motivos de accesibilidad
• Aquellos que dan servicio a una sola planta
• Los cuyo titular es una persona física
• Los destinados al uso exclusivo de ese titular

Requisitos obligatorios:

• Deben estar registrados en el órgano competente de la comunidad autónoma
• Se les asigna un número RAE (Registro de Aparato Elevador)

Importante:

• El número RAE debe estar visible en una placa identificativa dentro de la cabina
• Esto permite comprobar fácilmente que el ascensor está legalmente registrado

Cambios en el mantenimiento, visitas según el tipo de equipo

Con la ITC-AEM 1, la periodicidad de las revisiones se adapta al uso y características del ascensor, haciendo el mantenimiento más eficiente y seguro.

Frecuencia de mantenimiento:

• Velocidad ≤ 0,15 m/s (velocidad reducida): revisión cada 4 meses
• Velocidad > 0,15 m/s (velocidad convencional): revisiones más frecuentes, según exige la normativa

Plan de mantenimiento:

• La empresa mantenedora debe elaborar un Plan de mantenimiento personalizado.
• Basado en las Normas UNE (especialmente la UNE 58720)
• Adaptado al tipo de ascensor y su uso

Obligaciones del titular:

• Conservar el contrato de mantenimiento
• Guardar el registro de puesta en servicio
• Mantener esta documentación durante al menos 10 años

Tu ascensor debe pasar una inspección periódica realizada por un organismo de control habilitado, lo que conocemos como la inspección de ascensores OCA. Para las viviendas unifamiliares, el plazo general de inspección es de seis años.

Existen otros plazos dependiendo de las características del edificio:

• Edificios industriales o de pública concurrencia: cada dos años.
• Edificios de más de 20 viviendas o más de 4 plantas: cada cuatro años.

Una novedad clave es que ahora tú, como titular, eres el responsable directo de contratar la inspección. La empresa conservadora debe notificar la fecha con tres meses de antelación, pero no puede contratar el servicio por ti para asegurar la transparencia.

Medidas de seguridad que podrías tener que instalar

La instrucción técnica complementaria de los ascensores exige que los equipos antiguos se adapten con nuevas medidas de seguridad (ISAE). Estas son las siete mejoras principales que podrías necesitar implementar en tu equipo:

Es vital consultar cada cuanto se hace mantenimiento a un ascensor y verificar si estas medidas ya están presentes en tu instalación. Muchas buscan corregir los riesgos más comunes detectados en los últimos años.

Cuándo es obligatorio adaptar tu ascensor y cuáles son los plazos

No tienes que realizar todos los cambios de inmediato a menos que exista un riesgo grave e inminente de accidente detectado por el técnico. La mayoría de estas mejoras se exigen tras la primera inspección periódica oficial que notifique su ausencia.

Existen plazos específicos para ciertas medidas tras ser detectadas en una inspección:

• Falta de nivelación: si ha causado un accidente previo, el plazo es de seis meses.
• Protección de puertas: un año de plazo desde la inspección periódica desfavorable.
• Comunicación bidireccional: un año para instalar el dispositivo desde su notificación.

Diferenciar entre reparaciones urgentes y mejoras planificadas te ayudará a gestionar mejor el mantenimiento de tu hogar. Tu empresa conservadora debe informar por escrito de qué elementos deben sustituirse basándose en el riesgo apreciado.

Beneficios de la nueva ITC AEM 1 para el propietario

Cumplir con la nueva normativa ITC de ascensores aporta ventajas reales que van más allá del simple cumplimiento legal.

El beneficio más directo es la seguridad para tu familia, ya que la actualización de los equipos reduce de forma importante el riesgo de atrapamientos, caídas o fallos. Esto hace que el uso del ascensor sea más fiable y tranquilo en el día a día.

También supone una revalorización de la vivienda, porque un ascensor que cumple la normativa vigente de 2024 se percibe como más moderno, seguro y atractivo en el mercado inmobiliario, lo que puede influir positivamente en su valor.

En el plano del consumo, destaca la mejora de la eficiencia energética, con sistemas que optimizan el funcionamiento del equipo. Por ejemplo:

• Apagado automático de la luz de cabina
• Reducción del consumo en paradas innecesarias
• Gestión más eficiente del uso diario

Por último, los nuevos planes de mantenimiento preventivo y personalizados ayudan a reducir averías y costes a largo plazo, ya que el ascensor trabaja de forma más estable, sufre menos desgaste y alarga su vida útil con mayor seguridad.

Preguntas frecuentes sobre la nueva ITC AEM 1

¿Qué pasa si mi ascensor no tiene el número de registro RAE?

Si tu ascensor es antiguo y no está registrado, debes regularizar su situación ante el órgano competente de tu comunidad autónoma. El plazo máximo para este trámite suele ser de un año desde la publicación de la norma para evitar sanciones.

¿Puedo cambiar de empresa de mantenimiento con la nueva ley?

Sí, puedes cambiar de empresa siempre que lo comuniques de manera que quede constancia. Debes proporcionar a la nueva empresa el registro de mantenimiento de la anterior para conservar la información técnica y el histórico del equipo.

¿Quién debe pagar las reformas de seguridad exigidas?

La responsabilidad de mantener el ascensor en condiciones de seguridad y sufragar las adaptaciones necesarias recae sobre el titular de la instalación. No realizar estas mejoras en los plazos legales se considera un defecto grave en las inspecciones.

Resumen de cómo adaptarte a la nueva ITC

La nueva normativa itc ascensores marca un antes y un después en la protección de los hogares en España. No veas estos cambios como una carga, sino como una oportunidad para mejorar la calidad de vida y la seguridad de quienes más quieres en casa.

Estar al día con la normativa te dará la tranquilidad de saber que tu equipo cumple con los máximos estándares de seguridad a día de hoy. En SHE-Elevator, somos expertos en ayudarte a navegar estos cambios sin complicaciones.

Próximos pasos:

• Contactar con expertos para realizar una auditoría del ascensor
• Revisar si el equipo necesita adaptaciones a la nueva ITC
• Recibir asesoramiento para cumplir la normativa sin complicaciones

Contacta con nuestros especialistas para auditar tu equipo y descubrir si necesitas adaptar tu ascensor a la nueva ITC. Te ayudamos a estar seguro y a cumplir la ley de forma sencilla y sin complicaciones.